住房限购政策逐步退出市场，成都住房限购已执行7年半要求购房者购买二手房

限购政策逐步退出市场。

4月28日，据微信公众号“成都住建”消息，四川省成都市发布进一步优化房地产市场政策的通知。 该通知将于2024年4月29日正式实施。

通知明确，本市范围内的住房交易不再审核购房资格，即本市范围内的住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，数量购买的单位数量将不再受到限制。 同时，全市商品房项目不再实行公证、摇号选房，企业自主销售。

这也意味着，成都成为继武汉、合肥、南京、长沙等热门省会城市之后，又一个全面放宽住房限购的城市。

成都限购政策已实施7年半，此前也曾多次优化。

回顾成都的限购政策，已经实施了大约七年半的时间。 2016年10月1日，成都市房管局等部门印发《促进本市房地产市场稳定健康发展的若干措施》。 措施提到，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区，武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县实施住房限购县。 同一身份的自然人和法人只能购买一套新建商品房（购买二手房不受限制）。

2017年3月23日，成都市发布《关于完善本市住房限购政策的通知》，将二手房纳入限购范围。 购房者在限制性住房购买区域购买二手房，必须符合购买商品房的条件，且只能购买一套新建住房（包括商品房和二手房）。 同年4月，成都房屋销售受到限制； 11月，成都实施新房摇号政策，成为继上海、南京、长沙之后全国第四个实行“公证摇号”的城市。

2018年，成都迎来调控升级。 当时，报纸上出现了“7万人抢抢数千套公寓，买房排队绵延数公里”等新闻。 成都等多个城市也收到了住房和城乡建设部的约谈。 采访指出，要采取有效措施，认真落实稳房价稳租金调控目标； 加强资金管控，有效降低财务杠杆，防范市场风险； 大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，抑制投机行为，支持和满足群众刚性住房需求。

采访结束后，2018年5月15日晚，成都市政府发布《关于进一步完善本市房地产市场调控政策的通知》。 《通知》明确将限购对象从自然人调整为家庭； 购房满24个月的购房者，须在成都市有稳定就业，并连续缴纳社保12个月以上，方可购买新房； 依靠成年子女入户的父母不得以单亲身份购买住房等。同时，成都将限购范围扩大到全市。 在本市内新购买的商品房或者二手房，必须取得三年的房产证才可以转让。

从2021年下半年开始，随着楼市下滑，各地房地产政策开始松动，成都也不例外。

2022年5月，成都市发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放宽限购、无房认定条件； 11月，优化区域限购，完善商品房选房公证摇号和排序； 12月限购政策再次优化完善。 有成年子女的父母可以在户籍对应的限购区域内购买房屋。 2023年9月，成都官方宣布，取消144平方米以上房屋限购，并调整限购面积。 四川天府新区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区。 其他地区不再审核购房资格。

此次，成都明确市内房屋交易不再审核购房资格，这也意味着成都彻底退出限购政策。

据诸葛数据研究中心不完全统计，去年以来，截至今年4月28日，全国约有35个城市放宽限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市全面放宽限购政策。购买限制。

限购政策正在逐步退出市场。 除海南省外，仅有7个城市仍实施限购。

从近期楼市数据来看，成都3月份市场成交走势与全国大部分城市一致，环比大幅反弹，但人气仍不及去年小阳春。 诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，成都市新建商品住房销售8924套，二手房销售18771套，同比分别下降41.9%和33.4%。 根据诸葛数据研究中心建立的市场先行指标景气指数来看，当前市场景气恢复情况也暂时不稳定。 2024年3月，成都市场景气指数为-0.79，处于市场观望区间低端，较上月下降0.05。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出，从政策走势来看，今年以来，房地产市场政策总体持续宽松，核心一二线城市成为房地产市场政策的主要驱动力。放松限购政策的主力军。

据中国指数研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北上广深四个一线城市及杭州等核心地区（新房）、天津、西安仍维持限购政策。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，全区取消限购是近期二线城市的共同选择，预计覆盖未来其他城市。 在稳楼市政策系统谋划、地方责任强化以及一季度新建房市场不及预期的背景下，地方政府救市动力更加明显。

目前，一线城市的限购政策也开始松动。

广州成为首个放宽购房条件的一线城市。 目前，广州限购区域内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房不纳入限购范围。

今年1月，上海优化住房限购政策，支持非上海单身人士购房。 自1月31日起，在本市缴纳社会保险或个人所得税满5年的非本地居民，可在本市申请。 外环以外地区（崇明区除外）购买住房仅限一套。

今年2月，北京优化通州楼市限购政策，让已落户或就业家庭不再受“双重限制”。 同时，离婚限购政策将进一步放宽。 北京市住建委相关工作人员表示，“3月27日起，不再执行离婚限购政策。” 即在北京离婚后购买房屋不再受离婚年限限制。 4月份，北京进一步优化房地产市场政策。 离婚不满一年、名下无完整住房的申请人，适用首套房贷款政策。

深圳市今年2月出台新政策，规定户口家庭（含部分家庭成员为本市户口的家庭）限购两套房，户口成年单身人士（含离婚人员）限购两套房在本城市仅限购买一套住房； 取消居住年限和户籍人数。 缴纳个人所得税和社会保险年限的要求。

另外，近期市场有消息称，五一假期后，深圳将取消福田、南山以外地区的限购政策，同时取消五年期增值税，三年后可豁免。 澎湃新闻咨询了深圳12345。深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住建局官方公告为准。 市住建局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，根据本市政策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。住房需求，促进深圳房地产市场稳定健康发展。

澎湃新闻记者 季思敏

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